Sunshineの家について
2012年08月10日 - 00:48:44
他の方がFootscrayで質問されていたので、気になって質問してみる事にしました。
現在セドンというところに住んでおり、今年中にSunshineにおうちを買おうと思って探しているものです。
Yarravilleでも探したのですが、思っていたよりも高く、お友達からSunshineは日本人も沢山住んでいるし、家も安いと聞きました。実際いくつか家をみて、値段もも私達の思っていたのよりも安いことが分かり、予算に合っていたので購入に向けて本格的に家探しをしようと思っていたところでした。
ちょっと気になってFootscrayの質問をみていたら、その中にSunshineも治安が良くないと書いてあったので、実際住んでいられたり、家を買われている方はどうなのかな・・・と思って質問しました。
候補には他にディアパークやサンバリーもあったのですが、CITYで仕事をしているため、遠くて無理かな・・・と思って西側ですがSunshineを考えています。もしもご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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以前、ｓｕｎｓｈｉｎｅ ｗｅｓｔに住んでいました。特に危険な思いなどしたこともありません。当時赤ちゃんだった娘を連れて散歩や駅まで歩いたりしょっちゅうしていましたが、怖い思いをしたことはないです。お向かいにレバノン系のかたたちが住んでいて、子供たちが放課後わいわいがやがや遊んでいてとてもにぎやかでそういうのに安心して生活していました。西でも東でもそうですが、暗くなったり、雰囲気があまりよくない通りに一人で歩いたりするのは当然危険です。この国ではどこに行っても、よくある日本人のボーっと歩いてたりはだめです。自分で警戒し行動しなければ、どこの地域を選んでもそういう人は危険な目に合うタイプだと思います。sunshineはシティーまでも近くとても便利ですよね。学校選びは、家庭の考え方にもよると思いますが、カトリック、私立とあります。友人が多くsunshine、footscrayに住んでいますが、そこで育った彼らの子供たちはみんなまともな道を歩んでいます。
うーん、残念ながら今のメルボルンでシティ近郊(車、電車で20分圏内)で
300ｋのお家となると、どうしてもシティ西側ですよね。
根本的な質問ですが、
どうしてもシティに通わなければならないのでしょうか？
は、間違いなく家が安いですが、前にどなたか書いたと思いますが、理由が有るのです。
一旦そのエリアで家を購入した場合、将来東や南のより良いエリアに移りたいと思っても経済的に非常に難しいですよ。
エリアは子供の教育の事もあるので、慎重に考えたほうが言いと思います。
この国の新築物件は残念ながら、日本で言うところの手抜き工事が多いです。
オーダーメイドの物件ならまだしも、建て上がっている新築物件は要注意です。
スキルのあるビルダーが少なく、当然、彼らは稼ぎの良い高級物件の仕事に廻り、
いわゆる格安物件はスキルの無い大工の作業です。
そういった格安新築物件は郊外に多く、西側エリアだとMeltoneなんかが有名ですね。
建て上がっている物件はあくまでも新築ではなく、中古です。
一般の中古住宅と同じように購入後の修理はすべてオーナーの責任です。
罠にはまらないように注意して下さい。
簡単な安かろう悪かろう物件の見分け方は基礎コンクリートが直打ちかどうかです。
床下に通気穴が無く、地面にコンクリートを流し込んで、それを基礎とし、
その上に床板を張っている物件は数年で修理が必要になると言われています。
本来の物件であれば、地面と床下に空間があり、湿気、温度を逃がす構造になっています。
直打ちコンクリートの基礎は気温差の激しいオーストラリアでは必ず割れます。
そこから直に床板に湿気、場合によっては地面から湧き出した水があたるので、
あっという間にボロボロになってします。
ご注意を。
建物を外から見て、下の方に通気候が無い物件は近いうちに大規模修理が必要となる可能性が高い物件と思ってください。
往々にして、いわゆる安い物件はこのタイプです。
結局、現地の人たちが何を嫌煙しているかを考えると、
それぞれおのずと理由があるのだと思います。
現地の人たちはシティの西側は住みたくない。
新築の物件よりも中古物件、借家よりも持ち家 などなど。
おそらくここで聞くよりもOZのご年配の方々のアドバイスの方が有効かと思います。
私も家を買う際にはOZの親戚の方々にお世話になりました。
ぜひ聞いてみて下さい。
住んでいた方の意見を聞ける事がほとんどないので、とても貴重ですありがとうございました。
私もセドンに住んでいて、同僚に「危なくない？」と聞かれる事が多いのですが、特にそのようなことがなく今まで過ごしてきたので、こんな質問は現在そのエリアに住んでいる方に失礼かな・・・とも思ったのですが、やっぱり家は一生ものだと思っているので、質問させていただきました。
お友達の子供さん達が、ちゃんと育っているというコメントを聞いて少し安心しました。やっぱりみなさん、私立かカトリックの学校にいっているのでしょうか？私立は経済的に厳しいのですが、カトリックはそれほどでもないと友人に聞いたので、少し調べてみようと思います。とても貴重なご意見ありがとうございました。
そうですね。現在の仕事だとCITYに通う事になると思います。今のところ家のために転職をするつもりはない予定です。
新築住宅の件、驚きました。てっきり保障があるものだとばかり思っていましたので・・・。地域以外にもちゃんと考慮しなければいけないことがありそうですね。旦那の両親の意見も少し聞いてみようと思います。
少し、家を買うのを急ぎすぎていたような気がするのでもう少しちゃんと考えてみようと思います。ありがとうございました。
北の地域もあまりお勧めではないんですね・・・。
でも南と東の地域に家を買うのは無理なので、よく考えて予算の許す限りで自分達にあった家を探そうと思います。ありがとうございました。
西側地区に比べると物件は少ないですが、
Caulfieid,chadstoneあたりにも300Kラインで２BRのタウンハウスはありますよ。
唯、当分売るつもりが無いのであれば、２BRだと狭いと思うのですが…。
一般的に２BRのタウンハウスはレンタル目的の投資物件です。
ということは、居住者が安定しないということも考えておくべきでしょうね。
基本的にメルボルンの場合、現在最低でも500Kから600Kがシティ通勤圏内(ゾーン1)の家の値段と言われています。
お若いうちにタウンハウスを購入して、将来お子様が大きくなったらその家を売るか、
貸家として貸し出し、もう少し大きな家を購入する設計だとどうでしょうか？
そうなると、将来的に貸し出しの条件がよさそうな物件としても考慮すべきですね。
但し、その頃にアベレージ500Kだという保証は無いですが…。
例ですが、私の義理夫婦がゾーン1に15年前に家を買っていますが、
現在当時の8倍の値段になっています。
私の家も、ゾーン2ですが、購入後3年で25％値上がりしてます。
逆に元々高かったSt Kildaの豪邸、Docklandsのアパートメントなどはこの数年1割から3割値下がりしてます。
(どれもミリオン越えでしたがね)
未来は誰にもわかりませんが、家は大事です。
値段だけに振り回されずに、よく考えた方がいいと思いますよ。
もう一度書きます。値段が安いのには理由があります。
値段と比較して納得、許せる、我慢できる理由であればかまいませんが、
その理由を理解せずに購入すると、あとで大変なことになりますよ。
皆さんの意見を聞いて、だいぶ迷われていることと思います。
Sunshinegirlさんは、車も運転できるようですし、それならば駅から少し離れても中古車を買い、駅まで車でいくなどもできるのでは？と思いました。少し駅から離れれば家の価格も下がるでしょうし、その分で車購入、駅まで車、というのもありだと思います。お仕事があっても家に帰れる時間帯が早いようですし、早い時間帯ならばどこの駅でもそんなに危険はないと思いますし。
私も東などの家も見ました。子供の学校を考えれば、いい学校がたくさんある地域を選べれば最高ですよね。ただ逆に子供が産まれたら、私は今と同じだけの収入が維持できるか不安でした。私はただの会社員ですので。もしかしたら退職し、主人の収入のみになる可能性も考え、今の西の家を選びました。
正直、大人二人の生活ならば私は西でも充分に幸せです。結構便利ですし。
心配なのは学校なんだと思います。これは実際に住んでいる方からしか、正確な情報をえるのは難しいかもしれないですよね。ただ私の主人の友人たちはほとんどが西で育った方ばかりですが、立派な職業につき活躍されている方が多いです。昔と今では違うとは思いますが。
西の新しい地域で、3BRの一軒家(中古)でも400k前半から見つけられますし、タウンハウスならもう少し安いかもしれないですね。
悩むのわかります！家探し、応援しています。
何度もありがとうございました。彼ともよく話し合ってみようと思います。
治安の良い方でも少し離れれば手が出そうな物件もあるかもですね。最初から無理だと思っていたのでみていませんでした。時間をみつけてもう少しリサーチしてみようと思います。