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家族用住宅について
2012年01月06日 - 23:44:01
今月末（２０１２年１月末）からメルボルンに家族（妻、子供（３歳、０歳））とともに住むことになりました。
まず、私一人でメルボルンにおとといからホテルに住み始めており、ネットで情報収集しているのですが、周囲の話を聞くと、なかなか苦労しそうです。
家族と住むので南東部（ハンプトン、ブライトン、オーモンドなど）がいいのかなと思っています。その他の地域も検討しています。
もしみなさまで住宅を手放すなどの予定がありましたら教えていただけると幸いです。
その他、住みやすい地域、レントに関する話などについてもよろしくお願いいたします。
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今オーストラリアは住宅費が向上していますし、住宅物件自身が少ないので、オーストラリア人からの推薦がないと、かなり難しいと思います。ブライトンは海岸に面していて、結構いいです。
しつれいですが、住宅費用はおいくらくらいでしょうか。目安として、ファミリーの家（３LK)となると、週４００ドルくらいからです。２LKでもいいのであれば、週３００ドルくらいからでもあると思います。
http://www.realestate.com.au/rent
http://www.domain.com.au/?mode=rent
などのサイトにも色々載っています。
ご回答ありがとうございます。
週４５０ドルまでを想定しています。
インスペクションに参加していますが、やはり、南東の地域には閑静な住宅街が広がっており、雰囲気がいいと感じました。ただ、滞在は１年～２年の予定なので「家具付き」を考えているのですが、南東の住宅はほとんど「家具なし」のようでなかなか苦労しそうです。
カズさん、
家さがしは大変だと思います。私もこのサイトで小学校探しからはじめ、いろいろアドバイスいただきながら
ようやく先日家の契約をしました。
私も大学院入学のため、家族が２月上旬にくるので少々焦って決めてしまいました。長年メルボルンに住まれている方から比べるとなんだと思われるかもしれませんが、家を決める際に考慮しておいたほうがよかったと思ったことがありました。
１ 私と同じ家族構成（カズさん・奥様・お子様２人）ですので、lunertemis さんのいうとおり、家賃が週300-400は見ておいたほうがよいと思います。私は１年しか滞在しないので、家具付きの物件を探しましたが、苦労しました。また、これは私の間違いかもしれませんが、週＄４００と書いてあっても、結局BONDの金額が毎月払わなければならないみたいで、これが失敗した点です。（私の場合は週390と書いてありましたが、BONDは&1695で、この金額を払うことになっているようです。ですので、390×４と計算しないほうがよいです。）
２ 契約期間が１年間なのか、それもあらかじめ確認してください。私の場合は申込み時に１月２０日ー１２月中旬と書いてあったにも関わらず、契約書には「2012年１月２０日ー2013年１月１９日」となっており、エージェントにクレームをつけたら「もともとこの物件は１年ごとの契約になる」というような話を契約時に言われ、最後の１か月は無駄になりそうなのです。ですから、物件を見たら、必ずカズさんの希望にあう期間であるかどうか確認してから申し込んだほうがよいです。
３ 現在ホテル滞在でホテルからインターネットにアクセスしているのでしょうか、それならよいのですが、ご自分のインターネットを使うんでしたらもったいないので、ぜひメルボルンセントラル駅向かいの州立図書館にご自分のPCをお持ちになってください。インターネットはすべて無料です。（PCのコンセントもお持ちください。）私も大学院準備の宿題がてら、図書館で家さがしや動画などを無料で見ていました。
４ ご家族が来られる前の準備は私が想像していたより大変でしたが、少々家賃が高くても「奥様・お子様のため」と思うことで少しはご自身の気持ちを和らぐのでは（笑）と思います。（実はオーストラリア人の知り合いにそのように慰められました）
私はまだ２か月も滞在していないメルボルン初心者ですが、アドバイスになっておりましたら幸いです。
貴重な情報ありがとうございます。BONDは毎月支払うとは。よく理解していませんでした。
ホテルでのネット回線がぜい弱でよくブツブツ切れて困ってました。私も州立図書館を利用してみたいと思います。
やはりわたしも家族のことを第一に考えて物件を選んでいきたいと思います。
住む場所は、ご主人の仕事の関係で交通の便のいいところが良いのではないでしょうか？
後、住む期間＆条件などもっと詳しく記入すると、たとえば庭付き一軒や希望かタウンハウスかフラット希望か？
それに適した条件の方から連絡が来るかもしれませんよ。
漠然と「家を探しています！」ではわかりにくいですね。
あと、Nakkaさんが言われているBondは家を借りる際に請求される保証金みたいなものです。
一般的に３～５ｘ週の借り賃なので、上記の請求された金額は普通です。
家を出るときに、賃貸のエージェントがペンキの塗り替えが必要と判断した場合や、壁の破損の修理などそこから差し引きしますが、何も問題がなければ、Bondが返って来ます。
カズさんへのアドバイス言葉足らずですみませんでした
カズさんは何年間滞在されるのかはわかりませんが三歳のお子さんがいらっしゃると言う事で二年後にはこちらの”プレップ”に入学されるのでしょうか？
つまり滞在年数によっては子供の学区についても考慮されることが必要かと思います。現地校は教育内容や人種構成その他は一律ではありません。日本国政府準拠の日本人学校に入学するのであれば予定されている東南エリアが送り迎えに便利ですが、場所によっては現地校はいま多子化 、新規の学校も建設されず満杯状態と言えます。
ちなみにBond(敷金)の計算方法はこういった具合です。
週４００ドルであれば、３６５日÷７＝５２．１４２(週)
４００ドル×５２．１４＝２０８５６ドル(per annum)
２０８５６÷１２＝１７３８ドル(per month)がボンドの金額＝月々の家賃になります。
色々と事情が違いますが頑張ってください。
豪州滞在はちょうど２年（１年間メルボルン、２年目未定）となります。長男（３歳）を幼稚園に入れたいと考えていますが、プレップ入学する前の帰国となりそうです。豪州は多子化という日本とは全く異なる環境なのでよく確認しておく必要があると感じました。ありがとうございました。
＞週＄４００と書いてあっても、結局BONDの金額が毎月払わなければならないみたいで、これが失敗した点です。（私の場合は週390と書いてありましたが、BONDは&1695で、この金額を払うことになっているようです。ですので、390×４と計算しないほうがよいです。）
週３９０ドルだと、月「３９０Ｘ４」ドルではありませんよ。ひと月は４週間以上あるので・・・
３９０を７日で割って日割り家賃を出し、それに３６５をかけて一年分の家賃を出し、さらに１２で割ればひと月分の家賃が出ます。（この場合は１６９４．６４ドルになります。）
BearCaveさん、実際不動産のお兄さんもそのように計算をしているのを思い出しました。ご指摘ありがとうございます。