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 皆さんこんにちは。

今回は銀行からのお金を借り入れる為に知っておきたい事、Serviceability についてお知らせします。

まずは、サービスアビリティーとは？　銀行からお金を借りる為のアセスメントです。　この計算方法は銀行などによって違いがありますが、アセスメントされる項目は以下になります。

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所得

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LVR(Loan to Value Ratio)　

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出費　住んでいる場所によっても違います

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Marital Status　結婚や子供の有無

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クレジットカードの有無

上記を全て考慮した上で、最大の借入額を調べます。

LVRとは？　不動産の価値に対しての借入れ額のパーセンテージ率

このLVRは非常に重要となるので、是非覚えてください。

計算方法はとても簡単です。

例えば、不動産(購入、又は既に購入済)の値段が $500,000だったとします。銀行の最大借入%はup to 95%( inc Mortgage Insurance etc) なので$475,000が最大借入額となります。しかし、不動産価値の80%以上の借入れをする場合には  Lenders Mortgage Insurance (LMI)に加入する必要があります。　返済など不履行が出た場合にLenderに対して保障がされます。　借入れをした方に対する保険ではありませんのでご注意ください。　

一般的に80%以上の借入れをする際にはホームローンレートが悪くなります。従って出来る事であれば頭金として20%+Stamp Dutyなどの諸費用をためてからの購入する事をお勧めいたします。　しかし、LMIは500K位　(借入れはMax 95%)の不動産に対しては大体15K位でこの額もローンに組み込む事が可能です。もし今すぐに特定の不動産を購入したいと言う方であれば勿論、すぐに購入することも可能です

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Ｗealth Protection Australia
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