2019/09/25
メルボルンの家事情、本音トーク!〜ボンドって何?意外と知らないボンドの仕組み〜
こんにちは!
オーストラリア留学無料エージェントのYour Aussie Lifeです♪
先々週からのシェアハウス記事、いかがでしたでしょうか?
今回は、水曜短期連載「メルボルンの家事情、本音トーク!」第3 回をお送りします〜!
この連載はあくまでも私の体験をもとに、メルボルンの家事情につ いて書いたものです。
こんなこと本当にあるんだ〜(笑)自分にはこんなことないように 気をつけよう!というスタンスで、楽しみながら読んでもらえると 嬉しいです笑
前回の記事の最後でボンドの話が出てきましたが、今回の記事は、 『ボンドって何?意外と知らないボンドの仕組み』です!
ボンドの返還についてもトラブルが多いです。
私のケースはお金問題で2件ありました。
とりあえず順番にお話ししますね。
まずボンドとは、日本でいう敷金のようなもので、退去時に特に家 にダメージがなければ全額返還される保証金です。
日本との大きな違いは、ビクトリア州ではResidential Tenancies Act 1997という法律に基づいて、 州政府の機関であるResidential Tenant Bond Authority (RTBA) が管理している点です。
個人である貸し主ではなく、公的機関に預けることにより、退居時 にオーナーが理不尽にボンドを返してくれなかったという事態は避 けられます。
ただし、何か問題があった場合は、結局その機関に預けているボン ドがから差し引かれます。
本来ならば、物件を管理する人(ランドロード、ヘッドテナント、 エージェントなど)は全員、支払われたボンドをRTBAに預けな ければいけないのですが、きちんとその手続きを踏んでいる個人は 正直に言ってかなり少ないです。
それには様々な理由が考えられますが、ボンドをRTBAに預ける 際に、色々な確認を取られたり、預けた後発行されるレシートが届 かない場合は、その人が手元に置いていると思って良いと思います 。
管理人が、RTBAに預けてくれなさそうで心配がある場合は、テ ナントが自分でRTBAのウェブサイトからペーパーフォームで手 続きすることができます。
RTBA(Residential Tenancies Bond Authority)
ここで注意!
ボンドと家賃は別途のものと位置づけられており、RTBAに預け たボンドの一部を 家賃に充てる事はできません。
しかし個人でボンドを預かっている場合、管理人によってはボンド を退去直前の家賃として消費してくれるケースもあります。
ボンドの返還がされない、もしくは一部が控除されている場合、考 えられる理由としては何点かあげられます。
・家の何かを破損・状態を著しく損なった場合
・家賃や光熱費などで未払いがある場合
・ボンドを退去直前の家賃として消費した場合
ここで一応言っておくと、多くのシェアハウスがボンドをRTBA に預けていませんが、それでも特に問題なく、 退去後きちんと返金してくれます。
もしこれらの理由に心当たりがないにも関わらず、ボンドが返還さ れない、という場合は、管理人と直接コミュニケーションを取り、 問題解決を図りましょう。(これも記録に残るようにするとベター !)
それでも状況が解決しない、となった場合は、公的機関のお出まし です!
次回は、公的機関にお出まし頂くことになった私の体験談②『危険 を感じて解約するもお金を失う』のお話をしようと思いまーす!
お楽しみに!★
ここでイベント情報!!
<イベント情報 その3>
「これができれば怖くない!〜英語で面接の秘訣〜」
メルボルンで仕事を探したい、でも英語で面接するのが怖い、
という方のためのイベントです。
<前半>
インタビューの際に気をつけることや、
<後半>
例文を使って、面接の練習をします。
イベントでは
・ついやりがちなこと
・日本での面接との違い
・面接でよく聞かれる質問
・面接で困った体験談
・面接練習:面接される側、採用側、両方の立場で練習
などを予定しています。
・日程:2019年9月26日 (木曜日)
・時間:16時00分から (60分の予定です)
・場所:Level9, 124 Exhibition Street, Melbourne, VIC, 3000
・参加費:無料
ご予約は下記リンクより
http://bit.ly/2lyWoJE
皆さんのご参加をお待ちしております!
また、Your Aussie Lifeはビザや学校に関するご相談も受け付けております。
ご不明な点などがございましたらお気軽にお問い合わせください♪ お待ちしております!
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