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初心者のための ＜保存版＞
メルボルン不動産講座
借りる場合・買う場合
取材・構成：田部井紀子
なぜここに住むことにしたかという理由を書く欄があるので、そこに例えば「子供を近くの小
学校に6年間通わせたいから」と書くと、この人は6年間動く可能性が少ないなとなり、有利な条件
おととし学生ビザで来豪、これまでずっとシェアをしていたが、今年無事就職が決定したこと になるんですね。A子さんの場合は今の仕事が安定していて、ここに長く勤めるという証拠が提出
もあり、1年程付き合っているアジア人の彼氏と同棲しようという話に。2人で暮らせるフ できればいいですね。
ラットを探し始めたところ。 A子：他に有利になる条件は、何かあるでしょうか?
B：そうですね、可能ならシーズンを選ぶと良いでしょう。学校が始まる前の1月は、業界はハイ
【お部屋探しとインスペクション】 シーズンになって、ひとつの物件に10～20人が申し込みをすることも。そうなるとやはり可
能性は低くなりますよね。逆に冬は不動産業界は比較的静かですから、良い物件に入れるチャ
A子：仕事がシティなので、あまり遠くないサバーブで、電車で通えるところに ンスは高くなりますよ。
家かフラットを借りたいと思っています。お勧めサバーブはありますか？ また日本人であること自体が有利でもあります。清潔のレベルが違うのと、ルールを守るから
ブライアン（以下B）：やはり東、南東エリアは一般的に人気がありますね。 です。汚くしないし、壊さない。それは不動産業界でも知られている常識なんですよ。
Caulfield、Malvern、Glenferrieなどの一帯です。希望のエリアと予算に合う物
件を見付けたら、インスペクション、下見には必ず行きましょう。 【さあ入居、部屋の状態を細かく記録!】
A子：インスペクションでは、どんなことを注意したら良いですか？
B：メルボルンでは大抵、物件ごとにインスペクションの日時が決められてい A子：無事アプリケーションも通って、さあ入居! 何か気を付けることはありますか?
て、時間は15分間。短い時間なので時間通りに行くことが大事です。また少し B：ひとつ、大事なことは、入居した際の部屋の状況を細かくチェック、写真などで記録し、コン
早めに行き近辺がどんなエリアか、街の雰囲気を見ること。1番重要なのは安全な街かどうかで ディション・リポートを不動産会社に送る、ということです。入居が決まると、入居者は部屋の鍵、
す。ポイントは、ゴミなどが道にあって汚かったりしないか。汚いところは安全ではないことが多 契約書、そして「コンディション・リポート」という書類をもらいます。不動産会社があらかじめそ
いですから。また近所にはどんな家やフラットがあって、どんな人が住んでいるのか、注意して見 の物件の状態について「ここに穴がある、ここに傷がある」など記入した書類です。
てみましょう。 但し、怠慢な不動産会社になると、5年前の書類をそのまま使っているということもあり、それ
A子：気持ち良く住める街かを見るのが大事なんですね。物件については、何を注意したら良いで が部屋を出る時のトラブルになるケースが大変多いんです。賃貸物件の原則は「借りていた部屋
しょう? を出る時は、壊したものは直し、汚したものはきれいにし、元にあった状態に戻す」ということ。そ
B：基本的には「常識的な目」で見れば良いと思います。全体としてよく手入れされていて清潔な印 の「元にあった状態」の証拠となるのが、コンディション・レポートなんです。
象があるかどうかが大事ですね。天井から水漏れはしていないか、カーペットにシミはないか、風 コンディション・リポートは、それを受け取ってから3日以内に不動産会社に送り返す必要があ
呂場にカビがないか。「実際に生活する上で困りそうなこと」がないかどうか、しっかり時間を掛 ります。引っ越して家具を入れてしまう前に穴ひとつ、シミひとつまでをチェックし、写真に取っ
けて見る。お隣のベランダもチェックしましょう。汚かったりしたら、やはり迷惑を掛けられる可 て不動産会社に送ると同時に、自分の方でも保管しておくようにしましょう。
能性は高いですね。時間いっぱい掛けて納得行くまで見て、質問もどんどんしましょう。 A子：それから「ボンド」という言葉、よく聞きますが、何なのですか?
B：日本でいう敷金です。通常1ヶ月分ですが、違う場合もあります。家賃が支払われない場合や、
【自分を「有利」に見せる、入居申し込み】 家屋の修理・クリーニングのために使われるもので、部屋を出る時に清算されます。ボンドの仕組
みはこうです。入居者からボンドを預かると、不動産会社はTrust Accountと言う特別な口座、そ
A子：気に入ったところが見付かったら、入居の申し込みには何が必要ですか? の入居者のためだけの口座を作ります。この口座は政府の許可なしに自由な出し入れができない
B：不動産会社が「アプリケーション・フォーム」をくれるので、それに記入、提出します。ただ、 よう、厳しく監視されていて、入居者がその部屋を出る際にも、政府に口座解約のための届出を提
このフォームを提出する際「自分は良い入居者ですよ」という証拠をたくさん見せないと、入 出しなければいけません。不動産会社にとって、面倒な手続きなんです。
居は実現しません。 A子：不動産屋さんも大変なんですね!
今メルボルンは賃貸の需要が大変高く、空室率がたったの2.5%、つまり100の物件があったら B：そうなんです（笑）。不動産業界というのは、オーストラリアで法律的に最も規制の多い業界な
空いているのは2.5軒しかないんです。日本は20％近い空室率であることを考えると、大きな違 んです。だから良い不動産業者になるには、複雑な法律に関する知
いです。だから自分がいい入居者であると言うたくさんの情報提示をしない限り、良い物件への 識、それを実地に活かせる豊かな経験を持っていることが大事な
入居は難しいんですよ。日本から来たばかりの知人が、やはり大変苦労し、エリアも物件もかなり んです。
ランクを落としてようやく入居することができた、という経験をしています。 ただ不動産会社にいる普通のスタッフには、8週間の研修を受け
A子：メルボルンでは部屋を借りるのも難しいんですね! 「自分は良い入居者ですよ」という証拠 ただけの人が殆どで、法律知識も経験もない場合が多い。そういう
を見せるには、どんなものがいいんですか? 人は大家と入居者の間に立って、うまく交渉できる能力もないん
B：有利になるポイントには、大きく2つあります。定収入があり、金銭的に余裕があること。そし です。入居者は大家に「屋根を直してくれ」という、そうすると大家
て長く住むという証拠があることです。 は「それならレントを上げる」という。その間でうまく話をまとめ
まず収入という面ですが、アプリケーション・フォームには現在の雇用主を記入する欄があり るには、経験と知識に基づいた交渉力が必要なんです。
ます。不動産会社はここを見て、雇用主に電話を掛けてチェックします。またその人が以前借りて
いた物件を管理していた不動産会社にも電話を掛けて、確認します。 【快適な暮らしのために】
オーストラリアには日本のような「保証人」という制度がないため「毎月きちんと家賃を払えま
すよ」という証明をすることが大事なんです。例えば家賃が毎週$350のところなら、半年は払え A子：今おっしゃった「屋根を直してくれ」という修理は、誰がするべきものなんですか? 入居者?
る貯金がある、つまり1万ドルくらいの貯金があるという証拠も提出したいですね。 それとも大家?
A子：私、日本には少し貯金があるんですが、これって役に立ちますか? B：テナントが自分で壊したり汚したりした場合以外、基本的に修理は大家の義務です。なぜなら
B：そうですね、手数料は掛かりますが日本の銀行に明細を英訳してもらって、それを提出するの 「私は屋根が壊れた家を借りたわけではない」ですから。
もいいでしょう。日本にある親の会社の確定申告3年分を提出したという人もいますし、夫婦で仕 何か壊れてしまった場合には、不動産会社に連絡、そしてオーナーの了承を得て修理が手配さ
事を持っている場合、一緒にアプリケーションを出す人もいます。 れます。通常すぐに直してもらえるのは、ガス、電気、水道などのインフラ、生活する上で欠かせな
なるべく有利になるように、「自分にはお金があります」という証明はどんどん出しましょう。 い重要なものですね。
持っているお金が多ければ多いほど、自分のアプリケーションは上位に行きます。申請にはス 修理の依頼をする際は、電話やメールでがんがん言わないとダメです。オーストラリアは「うる
ピードも大事ですから、インスペクションの時にはすべて書類を用意して さい人の苦情」からまず処理します。日本人的にならず、遠慮しないでどんどん連絡しましょう。
おき、気に入ったらその日のうちにアプリケーションを提出する、ぐらい 大事なのは、「言った」「言ってない」をなくすために、不動産会社への連絡は、必ずメールで証拠
の心づもりでいるのがいいでしょう。 に残しておくことです。
A子：もうひとつの条件の「長く住む」ということですが、どれくらいの期 A子：でも英語でうまく説明できるかどうか、ちょっと不安ですね…。
間がいいんでしょう? B：何か困った時には、私達のような、個人でやっている不動産業者をうまく利用して下さい。
B：賃貸の契約期間は通常1年です。ただ長ければ長いほど、不動産会社 以前こんなケースがありました。賃貸マンションに住んでいた人が、自分達は何もしていない
もオーナーもハッピーです。物件を賃貸するには数多くの規則や法令に のに絨毯がシミだらけになってしまった。全部取り替えるとなったら、おそらく何千ドルも掛か
従った、面倒なペーパーワークをしなければいけません。不動産業者も ります。僕はその部屋を見た瞬間、壁に断熱材が入っていなかったという施行の不備が分かりま
大家も、短期間の契約のために手間を掛けたくない、というのが実際な した。それを不動産会社に申し立て、その人は数千ドルを払わずに済んだんです。
んです。 不動産サービスを利用したり、うまく交渉したりして、快適な賃貸生活を楽しんで下さいね。
メルボルン不動産講座
借りる場合・買う場合
取材・構成：田部井紀子
なぜここに住むことにしたかという理由を書く欄があるので、そこに例えば「子供を近くの小
学校に6年間通わせたいから」と書くと、この人は6年間動く可能性が少ないなとなり、有利な条件
おととし学生ビザで来豪、これまでずっとシェアをしていたが、今年無事就職が決定したこと になるんですね。A子さんの場合は今の仕事が安定していて、ここに長く勤めるという証拠が提出
もあり、1年程付き合っているアジア人の彼氏と同棲しようという話に。2人で暮らせるフ できればいいですね。
ラットを探し始めたところ。 A子：他に有利になる条件は、何かあるでしょうか?
B：そうですね、可能ならシーズンを選ぶと良いでしょう。学校が始まる前の1月は、業界はハイ
【お部屋探しとインスペクション】 シーズンになって、ひとつの物件に10～20人が申し込みをすることも。そうなるとやはり可
能性は低くなりますよね。逆に冬は不動産業界は比較的静かですから、良い物件に入れるチャ
A子：仕事がシティなので、あまり遠くないサバーブで、電車で通えるところに ンスは高くなりますよ。
家かフラットを借りたいと思っています。お勧めサバーブはありますか？ また日本人であること自体が有利でもあります。清潔のレベルが違うのと、ルールを守るから
ブライアン（以下B）：やはり東、南東エリアは一般的に人気がありますね。 です。汚くしないし、壊さない。それは不動産業界でも知られている常識なんですよ。
Caulfield、Malvern、Glenferrieなどの一帯です。希望のエリアと予算に合う物
件を見付けたら、インスペクション、下見には必ず行きましょう。 【さあ入居、部屋の状態を細かく記録!】
A子：インスペクションでは、どんなことを注意したら良いですか？
B：メルボルンでは大抵、物件ごとにインスペクションの日時が決められてい A子：無事アプリケーションも通って、さあ入居! 何か気を付けることはありますか?
て、時間は15分間。短い時間なので時間通りに行くことが大事です。また少し B：ひとつ、大事なことは、入居した際の部屋の状況を細かくチェック、写真などで記録し、コン
早めに行き近辺がどんなエリアか、街の雰囲気を見ること。1番重要なのは安全な街かどうかで ディション・リポートを不動産会社に送る、ということです。入居が決まると、入居者は部屋の鍵、
す。ポイントは、ゴミなどが道にあって汚かったりしないか。汚いところは安全ではないことが多 契約書、そして「コンディション・リポート」という書類をもらいます。不動産会社があらかじめそ
いですから。また近所にはどんな家やフラットがあって、どんな人が住んでいるのか、注意して見 の物件の状態について「ここに穴がある、ここに傷がある」など記入した書類です。
てみましょう。 但し、怠慢な不動産会社になると、5年前の書類をそのまま使っているということもあり、それ
A子：気持ち良く住める街かを見るのが大事なんですね。物件については、何を注意したら良いで が部屋を出る時のトラブルになるケースが大変多いんです。賃貸物件の原則は「借りていた部屋
しょう? を出る時は、壊したものは直し、汚したものはきれいにし、元にあった状態に戻す」ということ。そ
B：基本的には「常識的な目」で見れば良いと思います。全体としてよく手入れされていて清潔な印 の「元にあった状態」の証拠となるのが、コンディション・レポートなんです。
象があるかどうかが大事ですね。天井から水漏れはしていないか、カーペットにシミはないか、風 コンディション・リポートは、それを受け取ってから3日以内に不動産会社に送り返す必要があ
呂場にカビがないか。「実際に生活する上で困りそうなこと」がないかどうか、しっかり時間を掛 ります。引っ越して家具を入れてしまう前に穴ひとつ、シミひとつまでをチェックし、写真に取っ
けて見る。お隣のベランダもチェックしましょう。汚かったりしたら、やはり迷惑を掛けられる可 て不動産会社に送ると同時に、自分の方でも保管しておくようにしましょう。
能性は高いですね。時間いっぱい掛けて納得行くまで見て、質問もどんどんしましょう。 A子：それから「ボンド」という言葉、よく聞きますが、何なのですか?
B：日本でいう敷金です。通常1ヶ月分ですが、違う場合もあります。家賃が支払われない場合や、
【自分を「有利」に見せる、入居申し込み】 家屋の修理・クリーニングのために使われるもので、部屋を出る時に清算されます。ボンドの仕組
みはこうです。入居者からボンドを預かると、不動産会社はTrust Accountと言う特別な口座、そ
A子：気に入ったところが見付かったら、入居の申し込みには何が必要ですか? の入居者のためだけの口座を作ります。この口座は政府の許可なしに自由な出し入れができない
B：不動産会社が「アプリケーション・フォーム」をくれるので、それに記入、提出します。ただ、 よう、厳しく監視されていて、入居者がその部屋を出る際にも、政府に口座解約のための届出を提
このフォームを提出する際「自分は良い入居者ですよ」という証拠をたくさん見せないと、入 出しなければいけません。不動産会社にとって、面倒な手続きなんです。
居は実現しません。 A子：不動産屋さんも大変なんですね!
今メルボルンは賃貸の需要が大変高く、空室率がたったの2.5%、つまり100の物件があったら B：そうなんです（笑）。不動産業界というのは、オーストラリアで法律的に最も規制の多い業界な
空いているのは2.5軒しかないんです。日本は20％近い空室率であることを考えると、大きな違 んです。だから良い不動産業者になるには、複雑な法律に関する知
いです。だから自分がいい入居者であると言うたくさんの情報提示をしない限り、良い物件への 識、それを実地に活かせる豊かな経験を持っていることが大事な
入居は難しいんですよ。日本から来たばかりの知人が、やはり大変苦労し、エリアも物件もかなり んです。
ランクを落としてようやく入居することができた、という経験をしています。 ただ不動産会社にいる普通のスタッフには、8週間の研修を受け
A子：メルボルンでは部屋を借りるのも難しいんですね! 「自分は良い入居者ですよ」という証拠 ただけの人が殆どで、法律知識も経験もない場合が多い。そういう
を見せるには、どんなものがいいんですか? 人は大家と入居者の間に立って、うまく交渉できる能力もないん
B：有利になるポイントには、大きく2つあります。定収入があり、金銭的に余裕があること。そし です。入居者は大家に「屋根を直してくれ」という、そうすると大家
て長く住むという証拠があることです。 は「それならレントを上げる」という。その間でうまく話をまとめ
まず収入という面ですが、アプリケーション・フォームには現在の雇用主を記入する欄があり るには、経験と知識に基づいた交渉力が必要なんです。
ます。不動産会社はここを見て、雇用主に電話を掛けてチェックします。またその人が以前借りて
いた物件を管理していた不動産会社にも電話を掛けて、確認します。 【快適な暮らしのために】
オーストラリアには日本のような「保証人」という制度がないため「毎月きちんと家賃を払えま
すよ」という証明をすることが大事なんです。例えば家賃が毎週$350のところなら、半年は払え A子：今おっしゃった「屋根を直してくれ」という修理は、誰がするべきものなんですか? 入居者?
る貯金がある、つまり1万ドルくらいの貯金があるという証拠も提出したいですね。 それとも大家?
A子：私、日本には少し貯金があるんですが、これって役に立ちますか? B：テナントが自分で壊したり汚したりした場合以外、基本的に修理は大家の義務です。なぜなら
B：そうですね、手数料は掛かりますが日本の銀行に明細を英訳してもらって、それを提出するの 「私は屋根が壊れた家を借りたわけではない」ですから。
もいいでしょう。日本にある親の会社の確定申告3年分を提出したという人もいますし、夫婦で仕 何か壊れてしまった場合には、不動産会社に連絡、そしてオーナーの了承を得て修理が手配さ
事を持っている場合、一緒にアプリケーションを出す人もいます。 れます。通常すぐに直してもらえるのは、ガス、電気、水道などのインフラ、生活する上で欠かせな
なるべく有利になるように、「自分にはお金があります」という証明はどんどん出しましょう。 い重要なものですね。
持っているお金が多ければ多いほど、自分のアプリケーションは上位に行きます。申請にはス 修理の依頼をする際は、電話やメールでがんがん言わないとダメです。オーストラリアは「うる
ピードも大事ですから、インスペクションの時にはすべて書類を用意して さい人の苦情」からまず処理します。日本人的にならず、遠慮しないでどんどん連絡しましょう。
おき、気に入ったらその日のうちにアプリケーションを提出する、ぐらい 大事なのは、「言った」「言ってない」をなくすために、不動産会社への連絡は、必ずメールで証拠
の心づもりでいるのがいいでしょう。 に残しておくことです。
A子：もうひとつの条件の「長く住む」ということですが、どれくらいの期 A子：でも英語でうまく説明できるかどうか、ちょっと不安ですね…。
間がいいんでしょう? B：何か困った時には、私達のような、個人でやっている不動産業者をうまく利用して下さい。
B：賃貸の契約期間は通常1年です。ただ長ければ長いほど、不動産会社 以前こんなケースがありました。賃貸マンションに住んでいた人が、自分達は何もしていない
もオーナーもハッピーです。物件を賃貸するには数多くの規則や法令に のに絨毯がシミだらけになってしまった。全部取り替えるとなったら、おそらく何千ドルも掛か
従った、面倒なペーパーワークをしなければいけません。不動産業者も ります。僕はその部屋を見た瞬間、壁に断熱材が入っていなかったという施行の不備が分かりま
大家も、短期間の契約のために手間を掛けたくない、というのが実際な した。それを不動産会社に申し立て、その人は数千ドルを払わずに済んだんです。
んです。 不動産サービスを利用したり、うまく交渉したりして、快適な賃貸生活を楽しんで下さいね。
