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モーゲージ・ブローカー Mortgage broker
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0428 668 439
2014

 
こんにちは。あと少しで2015年になります。

2014年、お問い合わせを下さいましたお客様、ローン契約のお手伝いをさせていただく機会をくださいましたお客様、ありがとうございました。

 

さて、1年を振り返って1番多かったであろうと思われる質問は

"オーストラリアの住宅市場はこれからどうなるの?" です。

正確な答えはありませんが、色々な状況を考慮することにより、今後どの様になるのかを考えることはできます。


例えば。。。

● オーストラリアの住宅価格はバブルだと前から言われていますが、まだはじけていません。

● 現在の住宅ローン金利が低く住宅購入の動機になる。
しかし同時に、低金利は国民全体の借金を増やす原因ともなりうる。そして、仮に金利が上がれば返済が 
増え国民の暮らしが苦しくなりうる。政策、経済に影響がでる?

● 毎年物やサービスの値段は上昇しているにも関わらず、金利を上げなくていいの?金利を上げると住宅ロ
ーンの返済の負担が増えるので、潜在的に家を購入する人が減って、住宅価格が下がるの?

● 海外からのお金がオーストラリアの住宅価格を上げている?

或は、海外からの投資目的の場合、高級住宅物件をターゲットにしているので、現地に住む一般的な収入のある人にはそこまで影響がないのでは? 

しかし、オーストラリアに留学、永住目的の子供のために親が資金を援助すれば、やはり影響があるのでは?(日本または他の国の贈与税、相続税はどうなっているの?) 

● 住宅購入者のファーストホームバイヤーの割合は減っているが、多数の投資家が実はファーストホームバイヤーとは、どういうこと?

● 他国での住宅購入に関する政策。

例えば、投資物件等で裕福層に人気のA国。しかしA国で制定された政策が、海外の裕福層のお金の流れを変え、そのお金はB国へ向かい、B国の住宅価格の上昇。

● スーパーアニュエーションを使って、ファーストホームバイヤーのデポジットやスタンプデューティーの支払いに充てることができるようにしよう、とする提案。

● 投資戦略の1つである、長期で資産を保有(従って、上がり下がりはあるが、住宅価値は長期的にみると上がり続けると推測)

● 売却したい人、購入したい人の心理。


沢山例を挙げると切りがありませんので、このあたりで。

「住宅購入やローンの借換え、住宅投資等について、こういう事を考えているのですけど、どうでしょうか?」などご質問等ございましたら、お気軽に御相談下さい。

それでは、wishing you a Merry Christmas and a Happy New Year!!

Hiroto
Mortgage broker
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Buckets of Money

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