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 こんにちは。ローン仲介専門のBuckets of Moneyです。（車、ボードetc.のローン仲介もしています）

まだ寒いですが、日の入り時間が少しだけ遅くなった様な気がします。

最近多くのbank又は、non-bankがいっせいに住宅ローンの固定金利を下げ始めました。(2014年 8月現在)
この機会に金利を固定して住宅購入、ローンの借り換えなどお考えでしたら、お気軽に御相談下さい。

今回はオフセットアカウント(offset account)についてです。

例えば住宅ローンが$300,000、そしてオフセットアカウント（口座）に$10,000（現金）があります。
以下の図をご覧下さい。

この口座がオフセットアカウントでなければ、金利は$300,000に対して計算されます。
しかし、オフセットアカウントを利用すると金利は$290,000に対して計算されます。（300,000-10,000)

30年の住宅ローン$300,000を組み、その期間、金利、口座にある金額が変わらないと仮定します。
(金利年6％、口座に$10,000、毎月払い）

オフセットアカウント
なし　　金利支払合計　　　$347,514

あり　　金利支払合計　　　$301,691 　　
             金利支払節約分　　$  45,823
        　  支払期間            　　約28年　（2年短縮）

オフセットアカウントとは、住宅ローンと口座がリンクしています。
口座の残高分だけローンの残高を減らし、金利が計算されます。
口座への現金出し入れをすることにより、ローンの残高はその都度変化します。
金利は毎日ローンの残高に対して計算され、支払期間に応じて（毎月払い、隔週払い）支払います。

普通口座の様に使えるので、お給料をオフセットアカウントへ入金し、そこから必要に応じて引き出すことができます。
（上記の例で、$5,000を引き出すと、$295,000に対して金利が計算されます）

大体の場合、預金などから得る金利よりも、ローンなど貸主が借主に課す金利の方が高いので、ローンの金利の支払を減らしたいとお考えの方は、参考にして頂ければ、幸いです。

通常、オフセットアカウントを利用するには、毎年パッケージフィー（annual package fee）を貸主に支払わなければいけません。貸主にもよりますが、約$400p.a.です。

ローンのパケッジングについては、後日説明させていただきます。

上記はあくまでも一例です。
ローンの組み方、金利支払の減らし方等は、個々の状況によって方法は変わりますので、詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。

よろしく御願い致します。

Hiroto
Mortgage Broker
Mobile: 0428 668 439
Email: hiroto@bucketsofmoney.com.au

Buckets of Money
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